刚 于 迪 拜 闭 幕 的 国 际 地 产 投 资 与 开 发 博 览 会 2008 (Cityscape 2008)，据 称 是 全 球 最 大 型 的 地 产 展 览 活 动，为 香 港 公 司 提 供 机 会，在 持 续 大 兴 土 木 的 阿 联 酋 拓 展 业 务。

自 迪 拜 参 考 新 加 坡 和 香 港，展 开 多 个 地 产 项 目 后，香 港 公 司 便 开 始 输 出 人 才，参 与 发 展，至 今 未 休。

香 港 理 工 大 学 建 筑 服 务 工 程 系 副 教 授 邓 显 成 博 士 出 席 在 博 览 期 间 举 行 的 设 施 及 资 产 管 理 会 议。他 表 示，无 论 在 建 造 或 建 筑 领 域，香 港 都 能 为 迪 拜 提 供 专 业 服 务，参 与 程 度 超 越 全 球 其 他 任 何 地 区。

在 阿 联 酋，几 乎 所 有 已 完 成 或 仍 在 进 行 的 地 产 项 目 都 有 香 港 业 者 参 与，包 括 规 划 师、建 筑 师、测 量 师、工 程 师、承 判 商、建 筑 项 目 经 理 及 室 内 设 计 师 等。

Cityscape 是 全 球 最 大 型 的「企 业 对 企 业」地 产 展 览 活 动，于 10 月 9 日 闭 幕。据 博 览 所 见，多 家 香 港 注 册 公 司，例 如 科 建 国 际 有 限 公 司、Arquitectonica、巴 马 丹 拿 建 筑 及 工 程 师 有 限 公 司、凯 达 柏 涛 以 及 其 他 多 家 地 产 服 务 供 应 商 均 有 参 展。

香 港 业 者 参 与 迪 拜 地 产 项 目。		来 自 不 同 专 业 范 畴 的 香 港 业 者。

中 东 最 大 建 材 供 应 商 Danube 一 名 高 级 行 政 人 员 表 示，中 东 地 产 市 道 保 持 蓬 勃，香 港 公 司 势 将 继 续 受 惠，首 先 是 建 材 供 应 商，然 后 是 设 计 师 和 发 展 商 等。事 实 上，迪 拜 的 地 产 项 目 是 以 新 加 坡 和 香 港 为 蓝 本，因 此 香 港 业 者 到 迪 拜 工 作 有 一 定 优 势。

阿 联 酋 地 产 市 场 仍 然 安 全

迪 拜 地 产 发 展 参 考 亚 洲 模 式。

美 国 次 按 风 暴 引 发 全 球 金 融 海 啸，连 累 地 产 界 陷 入 低 谷。不 过，业 者 相 信 阿 联 酋 地 产 市 场 仍 然 相 当 安 全。阿 联 酋 主 要 地 产 服 务 公 司 之 一 Better Home 常 务 董 事 Ryan Mahoney 称，市 场 可 能 有 些 余 震，令 投 资 者 不 安。

Mahoney 指 出，若 银 行 不 愿 借 贷，借 贷 成 本 又 见 上 升，市 场 将 更 趋 紧 缩。假 如 由 西 方 流 入 阿 联 酋 的 投 资 不 及 以 往 充 裕，现 时 席 卷 当 地 的 建 设 热 潮 势 将 放 缓。

不 过 分 析 家 认 为，由 于 资 金 充 裕 及 供 求 错 配，阿 联 酋 地 产 市 场 将 继 续 蓬 勃。

外 地 金 融 市 场 的 狂 澜 似 乎 并 未 波 及 由 6 个 成 员 国 组 成 的 海 湾 合 作 理 事 会 (Gulf Co-operation Council) 地 区，当 地 地 产 业 仍 然 录 得 增 长。

Mahoney 说，现 在 金 融 环 境 动 荡 不 安，当 投 资 者 对 西 方 市 场 失 去 信 心，不 欲 冒 险 把 资 金 押 注 在 西 方 市 场 时，便 会 把 目 光 投 向 阿 联 酋。

部 分 业 内 专 家 预 期，未 来 10 年 阿 布 扎 比 对 房 地 产 的 需 求 将 超 越 100,000 个 单 位。

会 上，多 家 发 展 商 宣 布 新 发 展 项 目，也 反 映 全 球 金 融 前 景 转 坏 对 阿 联 酋 地 产 界 影 响 甚 微。

阿 联 酋 地 产 市 场 据 称 安 全。		投 资 者 寻 求 安 全 港。

新 地 产 项 目 陆 续 有 来

	阿 布 扎 比 市 场 需 求 增 加。

尽 管 世 界 各 地 地 产 市 道 放 缓，但 会 上 仍 有 多 家 新 兴 或 经 营 多 年 的 发 展 商 宣 布 在 阿 联 酋 的 发 展 大 计，项 目 总 值 逾 1,500 亿 美 元。

例 如，迪 拜 开 发 商 Meraas 公 司 宣 布 在 迪 拜 萨 特 瓦 区 建 造 价 值 9.53 亿 美 元 的 Jumeira Gardens 项 目。Zabeel Investments 表 示 计 划 在 迪 拜 进 行 造 价 15 亿 美 元 的 项 目。总 部 设 于 阿 布 扎 比 的 Al Maabar 则 展 开 总 值 逾 110 亿 美 元 的 开 发 计 划。

Solidere International Limited 宣 布 在 Al Zorah City 兴 建 首 个 住 宅 设 施 Al Zorah Riviera。Al Zorah City 本 身 造 价 600 亿 美 元，目 前 是 阿 治 曼 最 大 型 的 发 展 项 目。

未 来 全 球 最 高 大 厦 模 型。

IRIS 展 示 位 于 Business Bay 湾 畔 的 新 项 目 IRIS ORA，总 值 约 1.37 亿 美 元。

Dubai Sports City 是 全 球 首 个 综 合 运 动 城，其 著 名 的 地 中 海 式 地 产 项 目 Canal Residence West 将 兴 建 第 五 座 亦 是 最 后 一 座 大 楼。

博 览 开 幕 前 夕，由 迪 拜 政 府 拥 有 的 地 产 发 展 机 构 Nakheel 宣 布 Nakheel Harbour & Tower 发 展 项 目，其 中 包 括 总 值 380 亿 美 元 的 全 球 最 高 (1,000 米 ) 大 楼。

总 部 设 于 阿 联 酋 的 发 展 商 TSA Group 推 出 座 落 拉 斯 阿 尔 卡 麦 Dana 岛 的 海 滨 住 宅 项 目 Shah Rukh Khan Boulevard，总 值 21.7 亿 美 元。

参 观 人 数 创 新 纪 录

在 迪 拜 国 际 会 议 展 览 中 心 举 行 的 Cityscape 博 览 会 为 期 4 天，吸 引 了 70,000 多 人 参 观。

Cityscape 常 务 总 监 Rohan Marwaha 表 示，鉴 于 公 众 人 士 反 应 热 烈，大 会 每 天 延 长 开 放 1 小 时，以 满 足 参 观 需 求。

主 办 机 构 IIR Middle East 称，尽 管 全 球 多 个 地 区 经 济 前 景 不 明，但 仍 有 来 自 150 多 个 国 家 和 地 区 的 人 士 到 场 参 观，人 数 更 刷 新 纪 录。

Cityscape 博 览 会 的 举 办 地 点 包 括 新 加 坡、阿 布 扎 比、上 海、纽 约、孟 买、莫 斯 科、南 韩 及 沙 特 阿 拉 伯；下 一 场 博 览 会 定 于 11 月 在 巴 西 圣 保 罗 举 办。

中 东 规 模 最 大 的 地 产 商 EMAAR 锐 意 在 迪 拜 建 设 更 多 大 型 社 区，有 机 会 与 本 土 或 国 际 企 业 达 成 合 资 合 作 协 议。

EMAAR 营 运 总 监 Naaman Atallah 表 示，政 府 对 各 发 展 商 均 大 力 支 持，不 过 现 在 大 型 发 展 商 已 能 独 当 一 面，并 与 其 他 企 业 签 订 合 资 合 作 或 收 购 协 议。EMAAR 对 此 亦 抱 持 开 放 态 度，有 机 会 与 合 适 的 业 者 结 盟。

新 加 坡 政 府 积 极 招 徕 中 东 投 资 者，该 国 的 全 国 土 地 规 划 部 门 市 区 重 建 局 以 及 新 加 坡 旅 游 局 均 有 参 与 Cityscape 博 览 会。

表 现 突 出 中 东 市 场

	于 迪 拜 建 设 更 多 大 型 社 区。

仲 量 联 行 与 迪 拜 Cityscape 博 览 会 共 同 进 行 的 投 资 情 绪 调 查 显 示，中 东 地 产 市 场 表 现 将 超 越 其 他 地 区。

未 来 一 两 年，阿 联 酋 将 是 中 东 表 现 最 佳 的 地 产 市 场，其 次 是 沙 特 阿 拉 伯。

由 印 度 及 中 国 带 动 的 亚 太 市 场 同 样 前 景 乐 观，逾 两 成 受 访 者 相 信 亚 太 将 是 表 现 最 佳 的 地 区。

很 多 中 东 投 资 者 认 为，短 期 内 欧 美 市 场 表 现 难 有 显 著 改 善。有 参 观 人 士 表 示，由 于 全 球 金 融 危 机，迪 拜 的 中 小 型 发 展 商 也 越 来 越 难 向 国 际 银 行 借 款。

由 全 球 研 究 及 顾 问 机 构 Oxford Business Group 进 行 的 市 场 调 查 显 示，住 宅 及 商 用 单 位 延 误 落 成，仍 是 影 响 阿 联 酋 地 产 市 场 增 长 的 主 要 因 素。

报 告 指 出，目 前 有 四 成 项 目 按 计 划 应 于 2009 年 竣 工，但 全 球 金 融 危 机 导 致 资 金 短 缺，尚 未 动 工 的 项 目 大 有 可 能 被 搁 置 或 押 后。

中 国 内 地 市 场 可 望 回 升

会 上 有 消 息 人 士 称，中 国 内 地 部 分 城 市 对 地 产 市 场 的 遏 抑 措 施 开 始 放 宽，地 产 市 道 可 望 回 升。当 局 正 在 制 订 政 策，整 顿 货 币、财 政 和 产 业 领 域。

地 产 约 占 中 国 内 地 固 定 资 产 投 资 四 分 之 一，政 策 收 紧 对 建 造、金 属 及 能 源 界 别 影 响 很 大。随 着 政 府 放 宽 地 产 投 资 限 制，市 场 环 境 或 会 迅 速 改 变。

特 约 记 者　Bhaskar Raj 迪 拜 报 道